文旅小鎮的雛形是江南的幾個古鎮，比如周莊、烏鎮、西塘等等，早期的古鎮僅僅是注重了古鎮的觀光景點，其他的一概不管，但隨著時代發展，游客的需求有所改變，小鎮就必須要隨之改變，才能在這個時代中繼續經營下去，現在人們對文旅小鎮的需求，除了觀光，還有休閑度假等多種功能。在2015年后，古北水鎮、拈花灣的文旅小鎮開始投入運營，也是文旅小鎮的起步階段。那么現在做文旅小鎮項目規劃的不少，很多人對于文旅小鎮運營模式及如何開發規劃都不是非常了解，所以今天專業旅游規劃公司就帶你來了解了解。

文旅小鎮運營模式是什么？

1、景區型

烏鎮、古北水鎮、郁孤臺小鎮等是景區型特色小鎮的典型代表，模式相對清晰，主要是由旅游運營功底深厚的人操盤。 景區的收益主要包括以下兩個方面：

1) 景區直接收入

直接收入包括門票、特色游玩(游船、纜車等)、餐飲、紀念品銷售、停車、住宿等。

2) 景區間接收入

景區間接收入包括廣告費、商業租賃、會務等。

根據收入情況的分析，對景區類型特色小鎮需要操盤人具有較高的運營能力以及管理能力。而景區運營需要從哪幾方面入手：

第一，文旅小鎮的開發首先要講好故事，所謂文化為魂，打造文化IP，是形成小鎮吸引力的源泉。打造特色小鎮的文化IP就是要深入挖掘傳統文化、經典內容和特色產業，如法國依云小鎮的“水”、美國好時小鎮的巧克力、臺灣青蛙小鎮的青蛙等等。好的故事，好的IP也就是景區成功的基點。

第二，拓寬產業鏈，加強消費寬度，讓消費者不僅是來觀景，更是體驗、娛樂、休閑一體化的感受。所以在打造景區的過程中不能只是單純的靠原有資源，而應該順應時代潮流，拓寬整個產業鏈條，形成多次消費，這樣才能使小鎮的產業更加豐富、立體，實現更大的收益。

第三，持續更新換代，讓景區永遠在升級，不斷的充實景區的內容，豐富景區的文化，增加景區的活動，從觀光景區到度假圣地，讓小鎮的模式迭代升級，讓不斷升級的IP、服務、產品植入到不同的消費者中，吸引消費者進行二次消費甚至多次消費。

2、地產型

地產型特色小鎮顧名思義，主要以地產銷售和后期的物業經營為主要盈利點，如綠城的農業小鎮等，更多的是由地產商或地產主導的投資商操盤。

此類型的特色小鎮主要的運營手段包括以下幾點：

第一，爭取政府在土地出讓方面的讓步。文旅項目通常占地面積大，投資強度較大，投資回收期長，如果在項目開發中能幫助政府落實相應的公共利益，政府通常愿意通過土地給予一定的補償。地產可以通過政府補償的土地，從而降低項目風險、減少投入成本、提前回收投資。

第二，在銷售住宅的同時，加重對旅游項目的運營。由于旅游地產涉及的領域比較多，在內部運營方面需要整合酒店運營商、主題公園運營商等合作資源，在外部資源導入方面需要整合旅行社、周邊景點等協同資源。地產商通過對資源進行整合，從而對已開發項目進行炒作，提高項目的知名度，進而提高了項目內物業價格，達到地產商運營期間的收益要求。

3、功能型

功能型文旅特色小鎮就是靠小鎮特色功能盈利，即依托具有地方特色的主題功能拓展經營形成相關盈利，圍繞主題功能，聯動旅游體驗。

此類型小鎮主要依靠主題功能的特點設計以及主題延伸服務的配套，需根據主題進行餐飲、住宿、交通、游玩、購物、娛樂等多元業態的消費進行配套盈利，在講主題做到精典之后，一步步擴充，形成整個產業鏈條。

該類模式的關鍵在于如何發掘和尋找具有地域特色的主題功能，專業運營，拓展盈利鏈條。

4、產業型

產業型特色小鎮就是通過小鎮產業實現盈利，即小鎮自身能夠依托優勢產業形成產業盈利鏈條，同時與旅游結合實現盈利，該類型一般自身產業基礎較為雄厚，需要充分結合已有產業優勢，進行適度旅游產業融入、功能拓展和環境營造。

比如景德鎮陶瓷小鎮，將陶瓷產業與旅游產業融合互動，打造多元化的陶瓷體驗，如陶瓷制作、陶瓷博物館、陶瓷文創、陶瓷轉盤等，形成較為豐富的盈利點。 文旅小鎮規劃開發怎么做？

1、特色鮮明

小鎮建設不能“百鎮一面”，要有自己的產業特色。即使是同一產業，也要差異定位、細分領域、錯位發展，不能喪失獨特性。項目選址空間特色就是小，是一個資源高度利用的空間載體。具有一定規模和輻射能力，要緊湊設計。避免產業建設過于分散，形成不了特色。所以，占地面積要控制在 3 平方公里以內，核心建設用地控制在 1 平方公里以內。

2、業態豐富

規劃要以核心區和次中心有機結合旅游、文化、商業、人居等多種業態，打造的“食、住、行、游、購、娛”等要素要齊全，在小空間里融合產業功能、旅游功能、文化功能、社區功能，形成充滿生機與活力的新型特色小鎮；構筑集產業鏈、投資鏈、創新鏈、人才鏈、服務鏈于一體的產業創新生態圈，能集聚各類高端要素，誕生各種創新因子，孵化出新產業業態，將是新常態下創造有效供給、提高供給質量、提升供給效率、創新制度供給的全新空間。

3、服務完善

項目要成為游客的目的地和集散地，游客來到這個城市，一定是直奔這里，白天通過便捷的交通到小鎮及周邊各景區游玩，晚上返回小鎮娛樂，小鎮的交通要便利，公共服務設施要完善，滿足游客多樣化的需求。

4、生態宜居

小鎮是本地居民生活和工作的第一居所，也是大城市與周末居住的第二居所、養老與度假居住的第三居所。通過優美的人居生態環境、濃郁的文化氛圍、完善的生活配套，吸引居民到此定居。特別要重視生產和生態融合發展，做到特色小鎮生態特色與產業特色、當地自然風貌相協調。不能為了發展小鎮經濟，破壞了小鎮環境。可實行“嵌入式開發”，保留原汁原味的自然風貌，倡導一種新的生活、生產方式，開創發展的新局面。

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