發展特色小鎮是有政府政策的，在2020年，要培育出1000個特色小鎮，但就看近兩年，倒下的特色小鎮可真是不少呢，不過大部分倒下的小鎮都是自稱特色小鎮，但根本毫無“特色”，就沒有存在價值的小鎮，當然要被淘汰了。發展特色小鎮目的是為了能促進城鄉一體化發展，打造出新型產業，最終能對于鄉村振興有一定推動作用的。今天作為專業旅游規劃公司就來揭曉一下特色旅游小鎮規劃4策略，一般是不告訴別人的。

一、資源開發策略

中國在快速城鎮化進程中，土地資源的合理分配更為重要。解決資源的利用、保護和提升問題是旅游地產開發的重中之重。應以文化特色為吸引核，做好環境和景觀。強調尊重資源原生性基礎上的有效利用，以主題化為發展方向，將資源的打造提升做到極致，特色的景觀環境將帶給旅游者、置業者視覺的沖擊，而特色的文化將帶給旅游者心靈的震撼，達到引領全新生活理念的深層意義。 二、產品開發策略

旅游小鎮開發中，旅游地產是其有力的基礎支撐，新型旅游地產的發展強調旅文體康養商的地產綜合開發。針對目前旅游小鎮開發的現狀，應從四個方面來進行提升：

1. 合理布局旅游地產產品，結合市場多樣需求，將泛旅游產業和泛特色產業模式創新融合于房地產產品開發之中；

2. 旅游地產項目不斷發展創新，進行有吸引力的產品設計，不斷豐富產品的類型，如景觀居所、創意主題地產等，項目的創新應該從規劃、開發、銷售、運營等多個環節入手；

3. 強化參與體驗，引進多種業態。面對旅游需求個性化和體驗性的要求，在旅游地產產品開發的過程中要強調產品的體驗性和參與度，豐富提升現有的業態形式，最終達到融休閑、度假等于一體的多效合一的目的；

4. 強化服務配套，營造全新的生活方式。豐富服務產品類型，加強配套設施的建設，形成旅游地產產業的發展基礎及持久的接待能力，最終營造滿足市場需求的生活方式。

三、運營模式策略

基于旅游小鎮開發中面臨的旅游地產發展現狀，如何運營：

1. 融資創新

旅游地產項目實現金融化的運用，利用金融工具，實現"消費資產"屬性和"資產資本"屬性融合； 2. 大運營觀

開發商正經歷從單一的房地產小盤開發到大盤開發，到城市運營商再到區域運營商四個階段的轉變和蛻變，以區域為主體進行綜合開發。旅游小鎮的開發商要有大區域開發運營的觀念，逐步形成從地產投資、地產運營到地產服務的全運營模式；

3. 具有品牌意識

轉變目前以銷售為主導的投資模式為品牌營銷模式，在營銷的過程中不斷地構筑品牌，提高區域知名度，使地產升值，并在這一過程中反哺當地特色產業和旅游業，給予投資者長期的投資回報和持續的收入回報；

4. 運營創新

運營過程中要針對旅游小鎮的發展階段，創新有經濟帶動性的活動，帶動小鎮發展。長短收益配置合理化，將地產所有權與使用權分離，轉化為綜合平衡模式，最終運用眾籌、時權模式、信托投資、消費回報等理念，通過運營管理，盤活整個旅游小鎮的經濟，實現企業的長效盈利。

四、地產商定位策略

從開發居住房產，到居住地產與商業地產結合，到房產與旅游等綜合服務結合，旅游地產商在地產開發上的產品層級、綜合性以及土地一二級開發間的互動越來越強。而從房地產開發，到旅游項目開發與經營，到區域旅游休閑度假產業鏈整合，再到區域泛旅游產業綜合開發，旅游地產商對旅游產業的參與越來越深，對旅游產業的開發運營能力越來越強，對區域發展的駕馭越來越嫻熟。

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