未來旅游地產與養老地產將成為地產行業主流趨勢，為什么這么說？從目前我國人口老齡化程度來看，城市老齡化人口逐漸增多，還有長時間居住在城市中的人們無論是生活壓力還是工作壓力都非常大，這個原因也讓他們對于旅游、康養、大自然有一種向往的感覺，使得旅游地產與養老地產的發展方興未艾。但這兩類地產形式發展過程中，很多問題就顯現出來了，比如入住率不高、升值幅度小、難以進行再交易、開發商維護成本較高等問題，這會使得大量的土地閑置，并不能促進鄉村振興。而新的一種養老地產與旅游地產模式—“都市圈”是可以推動鄉村振興的。下面請跟隨小編一起來看看吧。

一、什么是旅游地產？

旅游地產一般是以某種旅游資源為亮點集中開發住宅，吸引消費者以旅游度假為目的而購買住宅的一種商業形式。 二、什么是養老地產？

養老地產一般以較好的自然環境匹配較好的養老設施與服務，吸引年齡較大的消費者的一種商業形式。

三、發展旅游地產和養老地產有何意義？

城市的發展使得地價高漲，顯然這兩類地產的選址都會在鄉村，能夠有效地帶動建設資金與消費資金進入鄉村。發展旅游地產與養老地產的好處有：能夠通過開發企業帶入資金完成基礎設置的改善，能夠通過開發企業的經營帶來農村居民的就業，能夠通過城市居民的消費帶動當地的特色產業，不會給鄉村的發展帶來環境污染。

四、如何發展旅游地產與養老地產能推動鄉村振興？

“都市圈”經濟正成為很多國家城市發展進入工業化后期的重要特征，世界上主要國家的經濟均在向都市圈集聚。都市圈內的城市利用發達的交通網絡、信息網絡，將經濟、政治、文化、歷史等緊密地聯系在一起，并且每個城市各具特色、功能定位合理，錯位發展。鄉村振興應該納入到都市圈的分工體系，因地制宜、因城施策、因產業特點合理規劃。現階段，城鄉融合往往面臨以下幾個阻礙：一是城鄉之間產業互動不活躍，二是公共資源進一步向大城市集中，三是人口分布進一步向都市圈集中。在城市化的高級階段也就是城市現代化階段，大城市應該是信息流、資金流與現代服務業的中心，都市圈范圍的中小城市應該圍繞大城市的產業特點進行產業布局，主動對接大城市的產業轉移、消費轉移。

在“都市圈經濟”的影響不斷擴大這一大背景下，人們往往對于旅游與養老地產有了新的需求，主要表現在：家庭休閑度假需求不斷增大。隨著都市圈經濟影響不斷深入，大城市的人口密度、單位面積的GDP均不斷增加，行業分工更加明顯。普通人成為都市中的個體所承受的壓力會越來越大，這會促使更多的人選擇周末短途休閑度假來遠離大城市帶來的壓力。過夜消費占休閑需求比重不斷增大。傳統的近郊度假模式往往呈現出消費者當天往返的現象，對近郊交通造成巨大壓力，但是隨著人們生活節奏放緩，過夜消費的比重會越來越大，而“過夜消費”恰恰可以讓居民充分地感受一個地方的風土人情，促進旅游目的地的經濟。老齡人口候鳥式養老需求不斷增大。由于醫療資源向大城市不斷集中，城市中的老人到遠郊或者小城市養老是行不通的，但是由于交通網絡不斷完善，候鳥人養老亦即階段性地入住養老地產是接下來主要的需求。 鄉村振興是統籌城鄉發展的重大戰略，應該促進各類資金能夠回歸農村，讓農民能夠在農村享受與城市同等的生活品質，但是養老地產與旅游地產發展到今天，面臨著入住率低、維護成本高等諸多問題，科學推動旅游養老地產互動發展，可以避免很多項目爛尾或者變成個別企業囤地。這要求我們把握好以下幾個方面：

一是在交通網絡合理的通勤時間內規劃項目選址。雖然中小城市以及鄉村與大城市之間的通勤越來越方便，并不意味著項目選址可以偏離。以發達國家為例，2個小時左右的通勤時間是居民休閑度假的重要邊界，因為超過2小時會帶來旅途疲勞，駕駛者的痛苦程度會顯著提升，同時應該盡可能地靠近高速、高鐵的重要節點。

二是建立養老與旅游地產結合的全年齡段項目。空置率不僅影響兩類地產商的投入成本，同時也會影響消費者的購買積極性，提高地產標的使用率是最重要的解決方案。開發商可以嘗試旅游地產與養老地產結合的、適合各類人群“全年齡段”的產品，在老人候鳥式養老方式占比越來越高的情況下，全年剩下的時間可以由年輕人帶孩子進行度假消費，這就需要同時兼顧各年齡段人的配套設施。

三是建立度假酒店為核心的服務體系。開發商在嘗試兩類地產互動發展的時候，物業服務的高投入低回報是讓人頭疼的問題，所以需要建立度假酒店，一方面可以吸引臨時休閑人群，同時可以為地產項目提供配套的物業服務，達到規模經濟。

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